中原(工商舖)工商部表示，柴灣祥利工業大廈4樓B室，面積約3106方呎，叫價約1242萬元，呎價約4000元；同時，業主亦有意以呎租約12元起招租，意向月租約3.72萬元。

上述單位配備簡潔寫字樓裝修，最大特色為附有約2336方呎大平台，為區內罕有，適合各類工商行業，尤其有舉辦活動需求的機構或中小企。

該行指出，祥利工業大廈設有停車場、1部客用升降機和3部貨用升降機，步行至柴灣港鐵站僅需數分鐘，周邊有巴士總站，有多條巴士及小巴線路連接港九新界各地。

一手住宅市場錄得大額買賣，菱電發展旗下的薄扶林道138號項目首錄承接，周六(12日)通過招標售出洋房3號，實用面積6,071方呎，外連1,121方呎平台，1,607方呎花園及490方呎天台，洋房連同兩個車位以3億元成交，呎價約49,415元。資料顥示，該盤提供3座洋房，實用面積逾6,000方呎，每座均設私人花園及游泳池。

本港投資氛圍穩步向好，工商舖市場買賣交投轉熾熱，根據中原(工商舖)數據顯示，2025年3月工商舖買賣市場共錄得約376宗成交，按月大增約29.7%，按年亦上升約85.2%，更創兩年新高。

該公司董事總經理潘志明表示，根據統計，上月工商舖市場錄得約376宗成交，按月上升約29.7%，按年則增約85.2%，成交金額錄得約47.84億港元，按月增加約51.1%，按年則回落約32.4%，相信是由於去年同期荃灣愉景新城大型商場D‧PARK成交，令成交金額基數差距擴大所致。

在工商舖三大範疇中，寫字樓買賣表現最為理想，升幅最大。3月錄得約86宗買賣成交，按月增加約50.9%，按年則大幅上升近1.7倍；成交金額錄得約16.58億元，按月上升約1.1倍，按年則漲約54.4%。上月矚目成交包括紀惠集團沽出金鐘遠東金融中心39樓全層，面積約10,800方呎，成交價約1.94億元，呎價約1.8萬元。

工廈市場方面，價量表現俱佳，月内錄得約228宗買賣成交，按月及按年分別增加約21.3%及約75.4%，成交金額錄得16.56億元，按年大增約1.1倍。

商舖市場方面，3月錄得約62宗買賣成交，按月及按年亦分別上升約37.8%及約51.2%。

潘分析，最新預算案中減免印花稅政策大幅降低入市成本，有效吸引更多用家入市，而未來

一年政府亦表示不會推售商業用地，讓市場有更多時間消化現有供應，提供更多用途上的彈性，對商廈買賣市場屬正面消息，繼而吸引更多企業購買商廈物業作自用，帶動寫字樓市場入市氣氛。

惟近期美國貿易戰加劇，影響港股表現，相信短時間內投資氣氛會被削弱，預料4月工商舖買賣交投將會持續受壓，在低位徘徊。

繼早前以月租約140萬元租用銅鑼灣羅素街逾7000方呎的地舖後，富途證券轉戰新界區，新近租用沙田石門一個722方呎的地舖，月租12萬元，換言之，不足一周內連租兩舖，致力拓展業務。

資料顯示，石門安群街3號京瑞廣場1期地下G09A舖，面積約722呎，獲富途證券承租，租期由本月起至2028年3月底共3年，業主原以月租18萬元放租，議價後減租6萬元或33%、以月租12萬元租出，呎租約166元，3年租金支出共432萬元，另富途有優先續租權。

據悉，上述商舖G09舖原為1933方呎，上手租客為餐廳，於2022年初起租用3年，月租29萬元、呎租150元，今年租約期滿離場。業主隨後將商舖「一分為三」，率先獲富途承租G09A舖，若以呎租計，富途呎租較餐廳高約11%。

豪宅市場有價有市，由菱電發展的港島洋房項目薄扶林道138號，今日透過招標售出3號洋房，實用面積6071方呎，5套房連書房間隔，設1607方呎花園，平台1121方呎及天台490方呎，連同兩個車位一併出售，成交價3億元，呎價49,415元。

翻查資料，項目提供3座洋房，早於2023年12月上載樓書。

地政總署今日宣布，更新工廈重建的標準金額補地價格，今年將「商業」及「現代工業」分拆計算，變相最高降價近三成。

標準補地價的計算方法，是修改地契前後的土地價值差額，即修契後價值減去修契前價值。過往政府將重建後價值，只是劃分成「住宅」及「商業/現代工業」兩類，而「商業」及「現代工業」是採用同一標準，不過，昨日公布的標準金額，首度進行分拆計算。

地政總署解釋，香港現正全力推行規劃創新和科技發展的策略，鑑於市場上涉及工廈的交易越見頻繁，對現代工業的需求日增，現正是適當時候，為重建工廈訂立「商業」用途和「現代工業」用途兩類獨立的標準金額。為「現代工業」用途另訂標準金額，可以讓有意為該用途而重建工廈的申請人更確切地掌握情況，業界和專業團體都表示支持。

根據最新標準，補地價作「現代工業」的重建後價值，按不同地區（分港島、九龍東、九龍西、新界南及新界北5個區域），每呎1,579至3,995元，較商業用途每呎1858至4459元，低10%至15%，若與上年度以劃一「商業/現代工業」計，現時重建作「現代工業」收取每呎補價下調了25%至29%。

若補價作「商業」用途方面，本年度起，每呎1,858至4,459元，較上年度下調12.5%至21%，而補地價作住宅每呎介乎2694至6968元，按年下調7%至15%，是3個類別中下調幅度最細。

環球經濟雖然受關稅戰影響，但港島南區洋房豪宅，仍然錄得大碼成交；爪哇（0251）剛公布，最新以1.6億元，售出壽臣山道東1號22號洋房(包括兩個車位)，物業實用面積2657方呎、實呎60218元。按照買賣協議，買家需於4月25日前分兩次付款合共1600萬元，作為訂金，而出售事項將於今年10月8日或之前完成。

翻查資料，2021年7月，爪哇亦以2.6億元售出壽臣山道東1號20號洋房，物業實用面積2840方呎、實呎91549元；若以成交呎價作比較，上述新成交比毗鄰洋房接近5年前的價位，低逾三成。

再有投資者放售商業物業，世邦魏理仕獲委任放售灣仔駱克道382號5樓至頂層商業部分，將以私人協商方式連現有租約出售，物業更包括大廈命名權及管理權、外牆巨型廣告牌出售，參考價為3.98億元，以總面積47,349方呎，呎價8,405元。

代理資料指，物業5至15樓為商業樓層，而16樓至頂層已分間為52 間辦公室，2023年完成翻新，翻新項目包括大堂、電梯、公共空間及系統規格。據悉，原業主為活星地產集團創辦人李耀湘或相關人士，李氏等於2021至2023年間斥資逾4.38億元分階段購入單位，換言之，目前意向價較購入價低4100萬元或約9%。

核心商業區有多層商業樓面一口氣推出市場放售。世邦魏理仕獲委任代理放售灣仔駱克道382號5樓至頂層全部商業部份，物業將以私人協商方式連現有租約出售，並包括大廈命名權及管理權、外牆巨型廣告牌出售，屬參考價為3.98億港元，平均呎價約8,406元。

上述一籃子商用物業總建築面積約47,349方呎，分布於19個連續樓層，其中，5至15樓為典型的商業樓層，而16樓至頂層則分間為52間辦公室。每層平均樓層面積約2,520方呎，樓層高度3.25米，頂層樓高達4.5米。物業剛在2023年完成大翻新，包括大堂、電梯、公共空間及系統規格。物業中高層樓層可享有維多利亞港海景，加上每層4kPa的樓面承重量，適合各行各業，例如集團總部、私人俱樂部、健身工作室和一般辦公室用途。

世邦魏理仕香港資本市場部資深董事黎其峰表示，該物業為罕有港島灣仔核心物業，可確保強勁而穩定的租金收入，並具長遠資本增值潛力。該公司香港資本市場部資深董事鮑珏鍵補充，駱克道382號整個發展項目共有兩個業主，其中本物業5樓至頂層佔約六成。

近期區內錄多宗大額成交，包括2025年3月力圖控股(01008)斥3.88億元購灣仔金鐘大廈約86.67%業權，以及去年8月有長線投資者以1.4億港元買入軒尼詩道333號一籃子分層寫字樓單位。

港島錄超級豪宅成交，山頂司徒拔道傲璇(OPUS HONG KONG)一個頂層連天台單位以5.12億港元連兩個車位登記易手，平均成交呎價約94,048元，物業一手買入逾9年帳面僅升值約240萬元，漲幅約0.47%。資料顯示，該單位原業主為陳長偉，其為恒力集團前主席。

上述成交單位實用面積約5,444方呎，天台面積約1,508方呎，原業主於2015年12月向太古地產(01972)以5.096億元購入，當時創下全港分層住宅售價新高紀錄，平均成交呎價約93,608元；發展商提供4.25%從價印花稅現金優惠。