利嘉閣(工商舖)地產工商部文啟軒表示，長沙灣大南西街1016至1018號的東方國際大廈新近錄得連環租賃成交，當中位於高層3個相連工業單位，建築面積共約4,495方呎，新近以月租約12.1萬港元租出，平均呎租約27元，新租客為科技公司。

此外，同廈另一高層單位，建築面積約1,482方呎，亦剛以月租4.1萬元租出，平均呎租約28元，新租客從事網絡維修行業。

商舖租金回落，有食肆趁勢承租民生區商舖。美聯旺舖營業董事林雍坤表示，上水龍琛路10號地下舖位，面積約1,050方呎，獲餐飲店以月租8.2萬元承租，平均呎租約78元，租約期長約3年。

阿信屋兩年前撤出後一直丟吉

資料顯示，上述商舖對上租舊戶為759阿信屋，2016年高峰期月租約16萬元，即上述租金較高位大幅下跌約48%，而阿信屋於2022年租約完結後，該舖丟吉至今。林氏表示，疫後內地遊客消費模式改變，令上水區商舖租金受影響，過往藥房林立的龍琛路今年至今僅錄得兩宗租務成交。上述舖位租金屬市場新低，料隨著該區舖位租約陸續到期，料該一帶的租金將進一步受壓。

本港經濟低迷，商廈價格跌至吸引水平，帶動買賣成交增加。九龍灣第一集團中心25樓全層連平台，以逾一億元易手，呎價僅約9,000元。

上述寫字樓單位面積約11,151方呎，平台面積約1,560方呎。該廈於早前錄得多宗散單位成交，面積由約1,791至2,770方呎，成交價約1,612萬至2,493萬元。

另一方面，由人稱「磁帶大王」的資深投資者陳秉志持有的中環中心兩層全層樓面，面積約23,901方呎與26,967方呎，市傳分別以逾6.93億元及逾7.28億元轉手，成交呎價約29,000元及27,000元，成交價合共逾14.2億元，買家為銀行。

華潤隆地傳90億洽K11 ART MALL

此外，新世界發展(00017)的尖沙咀河內道K11 ART MALL，市傳獲華潤隆地出價約90億元洽購，以項目面積近33.6萬方呎計算，平均呎價近27,000元。

利嘉閣（工商舖）地產工商部文啟軒表示，長沙灣東方國際大廈高層3個相連工業單位，建築面積共約4,495方呎，以約12.1萬元租予科技公司，呎租約27元。

增至344間 總值35億 四成屬財仔 多涉二按

香港樓價持續下挫，業主斷供情況驟增，銀主盤數量不斷攀升。代理行指出，8月同類盤源已增至344間，連續3個月上升，打破2008年金融海嘯紀錄，更創出近17年新高，涉及總值逾35億元，當中超過四成銀主貨來自涉及加按而爆煲的「財仔盤」。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，今年2月底樓市全面撤辣後，一度出現價量齊升局面，銀主盤量一度由2月的316間，急跌至3月的262間。不過，撤辣效力減退，樓市打回原形，相關數字近月持續攀升，8月截至昨日，經該行放售的同類單位，較7月再增加24間或約7.5%。若相比去年同期263間，過去一年已大增81間，增幅約30.8%。

現時銀主盤數目已超過16年前金融海嘯期間所錄的316間高位，更創2007年11月錄得433間後的近17年新高。他指出，雖然2008年全球爆發金融危機，但當時的銀主盤數量也不及今日多，可見樓市所面對的困境，以及業主斷供情況比當年更加嚴峻。

事實上，2008年爆發金融海嘯，樓價在當年3至12月的9個月期間，累跌約23%。不過，目前樓價與2021年8月高位相比，已累積下挫超過27%，反映跌幅已超越金融海嘯。

細價住宅盤佔逾八成

該行指出，現時已遭銀主接管放售的銀主盤，住宅佔251間或約73%，其餘為工商舖、車位及地皮。若單計住宅銀主盤，以樓價1,000萬元以下的細價盤為主，佔比逾八成。

另方面，本月佔逾四成銀主盤來自財務公司，多涉及二按，由於二按的利率一般較高，故斷供風險自然較高。目前香港持有銀主盤貨量最多的機構，涉及一間財務公司，手持約70間同類放盤，佔整體比例約兩成。

嘉峯匯嗌低購入價26%

單計8月，市場新增銀主盤數量為51間，不少叫價大幅低於業主購入價。如啟德嘉峯匯1B座低層E室一房戶，實用面積289方呎，銀主開價547萬元，呎價約18,927元，業主於2020年以740.9萬元入市，現放售價較當時大幅低約26.2%。跌價嚴重的半新盤成重災區，其中，屯門掃管笏緹岸銀主盤數量增至4間，叫價較購入價低出兩成以上，最低價為項目2期5座中層M室，實用面積222方呎，被財務公司接管放售，叫價288萬元，呎價12,973元，比起2020年買入低出約33%。

陳永傑稱，息口高企，不少業主於加息後斷供，尤其是高成數物業，令銀主盤湧現。期望10月施政報告會推出措施穩定樓市，以免令市況繼續下沉。

此外，近日市場不乏銀主盤買賣，世紀21奇豐鄭達昌表示，馬鞍山公屋恆安邨恆日樓高層10室，實用面積約443方呎，兩房間隔，放盤約兩星期微減兩萬元，以208萬元未補價第二市場價售出，呎價約4,695元。

零售市况欠佳，不少連鎖店結業，同時亦有外資品牌趁商舖租金回軟，擴充本港業務。美式服裝品牌Abercrombie & Fitch（下簡稱A&F）繼日前公布，將落戶新地（0016）旗下沙田新城市廣場，承租約1萬方呎巨舖，成為A&F新界區首間概念店後，最新再進駐核心零售區，以月租約150萬元承租希慎（0014）銅鑼灣希慎廣場一個約7000方呎舖，呎租約214元，較現時GU在2020年爆疫時以月租70萬元、呎租僅100元承租，高近一倍。

GU爆疫時月租低見70萬承租

據彭博社消息指出，有跨國公司趁本港物業市場價格下調，擴充業務，A&F是其中之一，先後租用兩大零售核心區的商舖，最新承租是希慎廣場1樓約7000方呎的商舖，該商場2樓已設A&F副線Hollister商舖。翻查資料，希慎廣場於2012年開業，當時上述商舖以月租350萬元租予國際時裝品牌GAP，呎租約500元，至2020年離場。及後迅銷（6288）旗下服飾品牌GU租用，月租約70萬元，租期至下周日（9月1日）。現時A&F以月租150萬元承租，租金已由低位回升，但尚與高位有一段距離。

至於A&F，在2012年零售高峰時進軍香港，首個商舖落戶於中環畢打行，以月約700萬元租用畢打行地庫至2樓共4層樓面，總樓面約2.5萬方呎，呎租約273元。該舖開業時，曾邀請了多名「大隻型男」作招徠，吸引不少顧客前來打卡，一時成為全城熱話。可惜好景不常，零售市况欠佳，A&F於2016年賠錢提早退租，並轉到商場設店，目前在尖沙嘴海港城，以及鄰近九龍塘站的又一城設有分店。

磁帶大王14億沽中環中心兩層

另市場消息指出，由資深投資者「磁帶大王」陳秉志持有的中環中心66及75樓全層，以平均呎價約2.8萬元售出，兩層合共5.1萬方呎，涉資逾14.3億元。若以陳氏2017年購入中環中心時的平均呎價3.3萬元計，呎價較7年低15%。

萊坊獲接管人委託為獨家代理，以公開招標形式出售位於灣仔皇后大道東83號鴻翔中心1至26樓連天台。截標日期為今年10月9日中午12時正。

是次出售為鴻翔中心1至26樓連天台，佔全幢商廈約94%業權，出售部分之批則面積約34585方呎。鴻翔中心於1995年落成，整幢大廈保養得宜。是次出售物業為寫字樓用途，當中1至3樓更設有專用升降機連接地下，方便出入。

萊坊投資部執行董事及大中華區私人客戶主管麥子興表示，此物業為灣仔核心商住區罕有的商業投資機遇，當中最大亮點是項目極具潛力改裝為酒店、服務式公寓、共居空間或學生宿舍，以迎合海外人才和學生的住屋需求(須有關政府部門批准)。另外，買家亦可享大廈命名權，適合作集團總部用途，同時亦可考慮將物業進行翻新拆售。

中原(工商舖)寫字樓部表示，中環永安集團大廈28樓3至7室，面積約5912方呎，意向價約1.23億元，呎價約2.09萬元。業主原以1.47億元在市場放售，至近日決定再調整叫價，較之前叫價減約16%。

該行指出，永安集團大廈樓高31層，大廈地下及地庫為商舖，1至30樓為寫字樓用途。大廈設有11部載客升降機及1部載貨升降機，單位設有中央冷氣，物業間隔四正；加上實用率高，向來受用家歡迎，且多以律師行及證券行為主。是次放售單位擁有極闊正

媒體報道，來自內地杭州的一間時裝品牌店，剛以每月逾80萬港元承租尖沙咀彌敦道超級巨舖，面積逾1.6萬方呎，建立旗艦店。

報道指，上址為尖沙咀彌敦道26號地庫及地下連一樓(涉及三層)，位於中間道單邊，人流暢旺，過往由長情租客奢侈品品牌包攬承租地舖及1樓，地庫租客桑拿店，4年前於疫市期間撤出，有見零售市道低迷，業主新地(00016)展開工程，將基座巨舖「一分為二」，打造兩個複式舖，面積分別約8,000及逾1.6萬方呎，前者已於年前由歐洲名牌手袋專賣店進駐。

位處單邊的1.6萬呎巨舖，交吉至今兩年，近日剛上圍板，一間叫SETIROM(「西町村屋」)即將開幕，不論名字或圍板設計圖案，均極具日式風格。

惟報道引述知情人士透露，租客為杭州一間時裝品牌店，年前在區內The ONE承租一個商場舖初試水溫，近期決定大力發圍，一舉承租該三層高超級巨舖，地下面積約6,100方呎，地庫及1樓各約5,300方呎，合共1.67萬方呎，業主本來叫租約160萬港元，最終以每月逾80萬元租出，由於租金大減，有如業主資助開店，租客日後須就營業額分成。

資本策略地產(00497)執行董事何樂輝表示，旗下合作發展的渣甸山皇第，於周二(27日)起推出1伙複式戶「轉售為租」，作全球招租，目標月租逾100萬港元。

他續指，上述單位為19樓至20樓A室複式戶，實用面積5,696方呎，期望每方呎租金可達250元。該單位由室內設計師花費不少心機打造，家具連裝修價值約5,000萬元，現推出招租。該單位曾經推售，售價頗高，惟現時市況已經回落，所以售價已調整，以吸引買家及租客。

全盤提供16伙，僅餘4伙待售，是次僅推1伙招租。他認為，區內租盤稀缺，山頂區部分項目呎租更達175元，相信皇第質素相若。今年至今的豪宅銷量不俗，做價稍為回落，隨即錄得承接。

再有投資物業被接管出售，萊坊指出，該行獲接管人委託以招標形式出售灣仔商廈鴻翔中心1至26樓連天台，佔該廈約94%業權，截標日期為10月9日。據悉，物業原先業主具內地背景，市場料呎價超過1萬港元，以出售部分面積計算，市值料逾3.4億元。

上述商廈位於皇后大道東83號，是次標出售部分的批則面積約34,585方呎。物業於1995年落成，屬寫字樓用途，當中1至3樓設有專用升降機連接地下。該廈毗鄰不少甲級商廈及五星級酒店，距離灣仔及金鐘港鐵站僅需約5至6分鐘步程。

萊坊投資部執行董事及大中華區私人客戶主管麥子興表示，該廈位於灣仔核心商住區，具潛力改裝為酒店、服務式公寓、共居空間或學生宿舍。買家亦可享大廈命名權，適合作集團總部用途，亦可考慮進行翻新拆售。此外，物業為999年地契，除了非厭惡性行業條款外沒有任何發展限制，具長線併購重建潛力。