油麻地廟街全幢商住物業放售　市值1.2億

世邦魏理仕表示，獲委託放售油麻地廟街41至43號全幢、以及45號地下及4樓。據悉，物業由鄧成波家族持有，市值約1.2億港元。

是次出售物業位於油麻地廟街頭段及永星里交界，正對廟街食街地段，步程2分鐘可達油麻地港鐵站。

物業為樓高10層高住宅大廈，設升降機，總實用面積約15,000方呎，住宅部分現由學生宿舍營運商全幢租用，租約至2026年，物業連現有租約出售。

世邦魏理仕香港資本市場及私募投資執行董事莫偉豪表示，樓市全面撤辣，加上高才通計劃及其他輸入海外人才計劃，學生及人才住宿需求逐漸上升。

由於九龍區合適的土地供應有限，部分私人住宿供應須倚靠改裝酒店、住宅及商廈。撤辣後，改裝二手住宅的成本，相對其他物業類型較低，愈來愈多投資者考慮購入二手住宅，以改裝學生住宿。

事實上，由今年3月起至今已有不少相關成交個案，共有9座全幢住宅售出。是次業主以貼近市場價格放售，預計吸引不少投資者及營運商注意。