受財困拖累的鄧成波家族，再度放售全幢酒店，最新委託萊坊及高力作獨家聯合代理出售旺角砵蘭街60號旭逸酒店•旺角，市值約5.3億元。

旭逸酒店•旺角為一幢樓高29層的酒店，地盤面積約4,053方呎，總建築面積約50,357方呎，地下及1樓為酒店大堂、5樓至32樓為客房，共提供199間酒店舒適客房，以市值計算，即每間房間約266萬元。

萊坊執行董事，大中華區私人客戶主管麥子興表示，去年《施政報告》宣布，將於下學年開始增加八所資助大學的非本地生學學額至40%，再加上，自資院校的內地生人數亦有上升，反映出這些學生對住屋需求殷切。高力香港資本市場及投資服務部主管翟聰表示，物業鄰近港鐵油麻地站，前往西九龍高鐵站亦只需10分鐘車程，方便往來本港與內地。

由鄧成波家族持有的旺角砵蘭街60號旭逸酒店•旺角，再次推出市場放售，最新意向價約5.3億元，較去年劈價近三成。

放售價一年降27%

萊坊及高力承業主委託聯合代理出售上述物業，項目為一座樓高29層的酒店，地盤面積約4,053方呎，總建築面積約50,357方呎。地下及一樓為酒店大堂、5至32樓為客房，共提供199間酒店客房，較高層房間可享維多利亞港海景。

資料顯示，旭逸酒店•旺角去年7月曾推出市場放售，當時意向價約7.3億元，最新放售價低約兩億元，差幅約27.4%。該家族於2018年以11億元購入項目，現時出售價低約51.8%。

另方面，利嘉閣（工商舖）代理放售由私人業主持有的青衣工業中心2期地廠，建築面積約12,660方呎，意向價約1.01億元。該址同時以每月25.3萬元放租。

第一太平戴維斯(香港)獲委任為獨家代理，出售太子道西206至208號地舖及樓上住宅部分(合共約64.5%業權)，以現狀連租約出售。

物業為一幢15層高商住物業，地下為商舖，1至14樓為住宅。是次出售的物業業權，商舖部分的建築面積約2313方呎，而住宅部分的實用面積則總共約13871方呎。

物業步行往港鐵太子站或旺角東站亦只需數分鐘。

第一太平戴維斯投資部首席資深董事溫武忠表示，承業主委託物業首次出售，物業現時估值約1.6億元，住宅部分呎價只需約每呎逾6000元，買家可考慮把物業翻新成為宿舍或共居空間，來迎合市場因《施政報告》提出「高才通計劃」及大學非本地生學額急升令住宅租務市場供不應求的情況，如翻新後回報率有機會達7厘以上。

第一太平戴維斯九龍商業銷售部高級經理陳鋈焜稱，是次出售地段為花墟必經路段，租客相當穩定經營。而受惠於市建局的洗衣街及花墟道發展計劃致該地舖位數目大幅減少，所以舖位價值將受到支持。新地在洗衣街發展的約150萬呎地標項目，落成後勢必大幅刺激區內商舖及住宅的需求。

萊坊獲業主委託為獨家代理，以「私人協商」形式放售一籃子油尖旺區的全幢商住物業，萊坊投資部董事馬勁聰表示，是次出售的3個全幢物業均以現狀及連租約形式放售，買家可以一併或個別形式購入。3個全幢物業市值合共約2.6億元。

3個物業分別為廟街95至97號、太子西洋菜北街324號林珊閣，以及寳靈街11號和上海街48號。

廟街95至97號全幢物業，樓高6層，位處廟街及甘肅街交界，全幢合共提供2個地舖及35個住宅單位，設有升降機。前往佐敦、油麻地及柯士甸港鐵站僅需6至8分鐘步程，12分鐘步程可達西九高鐵站。

太子西洋菜北街324號林珊閣全幢物業，樓高15層，建於一層地庫之上，合共提供2個地舖、4個寫字樓單位，以及12個住宅單位。步行至太子港鐵站僅需2分鐘，距離旺角東港鐵站僅10分鐘步程。

寳靈街11號及上海街48號全幢物業，樓高6層，全幢合共提供2個地舖及10個住宅個單位。步行至佐敦港鐵站僅需3分鐘。

馬勁聰指出，是次出售的3個物業皆為單一業權，提供穩定租金收入同時兼具日後與毗鄰物業合併重建的價值，可塑性高。

萊坊表示，該行獲委託以私人協商形式，放售油尖旺區三幢全幢商住物業，包括佐敦廟街95至97號、同區寳靈街11號及上海街48號、以及太子西洋菜北街324號林珊閣，三幢物業市值合共約為2.6億港元。

其中，佐敦廟街95至97號全幢物業，樓高6層，位處廟街及甘肅街交界，提供兩個地舖及35個住宅單位，物業設有升降機。前往佐敦、油麻地及柯士甸港鐵站僅需6至8分鐘步程，12分鐘步程可達西九高鐵站。

至於同區寳靈街11號及上海街48號全幢物業，樓高6層，提供兩個地舖及10個住宅個單位，步行至佐敦港鐵站僅需3分鐘。

餘下一項目為太子西洋菜北街324號林珊閣，物業樓高15層，建於一層地庫之上，與彌敦道一街之隔。該物業提供兩個地舖、4個寫字樓單位以及12個住宅單位。步行至太子港鐵站僅需2分鐘，距離旺角東港鐵站10分鐘步程。

萊坊投資部董事馬勁聰表示，是次出售的三項物業皆為單一業權，提供穩定租金收入，日後可與毗鄰物業合併重建。此外，施政報告提及將於2024/25學年起，將資助的專上院校非本地學生限額提升一倍至40%，加上大學學生宿位不足，為私人學生住宿市場帶來增長潛力。是次出售的物業位處油尖旺區地段，鄰近港鐵站及西九高鐵站，方便到達香港理工大學、香港都會大學、香港城市大學以及香港浸會大學等院校。

是次出售三個全幢物業均以現狀及連租約形式放售，買家可以一併或個別形式購入。現時部分物業已作翻新，買家購入後可作稍微改裝便可以學生宿舍、共居或服務式住宅出租。

早前龍頭地產代理涉合謀定價訂實收佣金比率，涉違反競爭法，引起關注。地產代理監管局於周一(5日)發出新執業通告，為地產代理就物業買賣及租賃交易中收取佣金，及在銷售一手住宅物業時向買方提供優惠方面，採取良好及有效的競爭做法提供指引。其中，基本原則為地產代理公司不得與競爭對手討論影響競爭性的敏感資料，不應以任何形式集體訂定佣金率。

監管局強調，在自由市場經濟中，地產代理業界之間在收取佣金方面出現價格競爭是不爭的事實，亦是地產代理公司各自的商業決定，監管局不會介入，亦不會就佣金水平設定任何準則。

就物業買賣及租賃交易中收取佣金方面，新執業通告鼓勵地產代理公司制定書面佣金政策。而就銷售香港一手住宅物業時，如果地產代理公司決定向買方提供優惠，新執業通告要求該些公司必須在為買方提交相關投標書／要約／購樓意向登記或買方訂立任何與購樓有關的協議或支付與購樓有關的任何款項之前，須以書面形式告知買方其所提供的優惠，及提供優惠書的正本。

另外，地產代理公司不得透過其所提供的優惠限制或妨礙買方在作出購買決定時全面考慮其決定；而具有相當程度市場權勢的地產代理公司在提供其優惠時，不得濫用其市場權勢。新執業通告將於今年11月1日生效。

市場再有核心區全幢商廈放售，高力及第一太平戴維斯表示，獲委託聯合出售銅鑼灣開平道1號CUBUS全幢物業，意向書截標日期為10月8日。據悉，該廈由豐泰地產投資持有，市值約14億港元。

物業為一幢樓高25層的銀座式商廈，地盤面積約4,048方呎，總建築面積約67,886方呎，平均建築面積由2,657至3,574方呎，層與層之間的高度約3.8至5米，樓層負重量約5kPa。大廈內備有3部觀光升降機及1部設有獨立入口貨運升降機。

高力香港資本市場及投資服務部主管翟聰表示，物業位於銅鑼灣商業區，附近圍繞多幢甲級商廈、零售酒店等，距離港鐵銅鑼灣站約5分鐘步程。

第一太平戴維斯投資部首席資深董事温武忠指出，CUBUS落成於2010年，以近180度落地玻璃外牆設計，入口設有戶外大型電子屏幕及外牆戶外廣告位置，現時租戶大多以國際知名餐廳、消閒娛樂為主，部分單位設有露台。

有大業主放售港島核心零售區銀座式商廈。高力及第一太平戴維斯指，銅鑼灣開平道1號CUBUS全幢物業，現正推出市場放售，意向書截標日期為10月8日；上述物業由豐泰持有，據悉現時市值約14億元。上述物業為一幢25層高之銀座式商廈，地盤面積約4,048方呎，總建築面積約67,886方呎，每層則約2,657至3,574方呎。

高力香港資本市場及投資服務部主管翟聰表示，物業位於銅鑼灣希慎商業區內，附近圍繞多幢甲級商廈、零售酒店等，為區內黃金商業地段之一，距港鐵銅鑼灣站約5分鐘步程，地點方便，人流佳。第一太平戴維斯投資部首席資深董事温武忠則指出，CUBUS落成於2010年，大廈以近180度落地玻璃外牆設計，入口設有戶外大型電子屏幕及外牆矚目戶外廣告位置，現時租戶大多以國際知名餐廳、消閒娛樂為主，部分單位設有露台。

甲級商廈租金續跌，由中國生物製藥（1177）持有的觀塘海濱道181號One Harbour Square兩層，現以呎租約20餘元放租，較以往該廈最高租金折讓至少四成。中原(工商舖)寫字樓部高級分區營業董事劉少如表示， 上述放租物業為One Harbour Square的5樓、及27樓全層，建築面積分別16,396及18,972方呎，目前均已交吉，意向呎租約20餘元。

業主於2014年7月曾以4.78億元購入5樓及27樓，其中5樓曾以每月約80萬元放租，每方呎叫價約48.8元；27樓曾以每月約51萬元出租，平均呎租約27元。

劉指出，One Harbour Square樓高28層，其中5樓為該廈唯一的飲食樓層，連約5,200方呎全海景平台，該樓層可分開作兩個舖位租用，其中1號舖約7,200方呎，連約2,719方呎平台；2號舖約9,196方呎，連約2,481方呎平台，單位可享臨海景緻，適合宴會廳、私人會所和各式餐飲經營需求。

另27樓全層合共約18,972呎，享280度無敵煙花海景，間隔實用方正，並具備獨立行政洗手間及獨立茶水間。

市區超級豪宅再錄高價成交，已屆現樓、嘉里（0683）九龍半山龍駒道緹外，最新以招標形式售出一伙院墅A，實用面積11382方呎、花園面積13174方呎，5房5套房另設5間工人房間隔，附設的車庫提供兩個停車位，以10.28億元沽出，料創九龍屋苑式一手洋房做價紀錄，實呎達90318元，再創項目呎價新高。

據成交記錄冊顯示，買家需於明年1月31日前完成交易，除享有提早入住優惠外，亦獲樓價4.25%、即約4370萬元印花稅津貼，及8800萬元傢具津貼現金回贈，合共即逾1.3億元津貼。

項目6月總成交金額突破60億元，上月亦錄得3宗成交，套現逾6億元。項目自2022年10月銷售迄今累售22伙，吸金逾77億元，平均成交實呎逾63,000元。