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市建啟德道項目今截標 料最多5份 出價保守

來源:東方日報    日期:2024-09-20


市區重建局九龍城啟德道/沙浦道發展項目將於今日截標,並首度引入分期形式支付地價。測量師認為對發展商財務安排更有彈性,惟區內一手庫存量多,相信出價仍會保守,預計可收到3至5份標書。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓認為,雖進入減息周期,惟考慮到土瓜灣及啟德一帶屬於住宅供應重鎮,還包括市建局已展開收購的九龍城衙前圍道/賈炳達道項目,加上設於地庫的停車場,也令發展成本大增,發展商未必會進取出價。

市場透露,項目將來賣樓收益達82.5億元,發展商須向市建局分紅,比例劃一為三成,以住宅樓面粗略計算,即每方呎約1.9萬元水平。是次容許分3期支付地價,第一期訂金定額5,000萬元,第二期出價連訂金最少為10億元,於中標後第21天支付;第三期出價及付款日期由發展商釐定,但須於5年內付清。

接獲30份意向書

資料顯示,項目於7月收到30份意向書,全數財團獲邀競投,包括新鴻基地產(00016)、長實集團(01113)及恒基地產(00012)等。該地盤佔地約5.71萬方呎,可建總樓面約51.41萬方呎,提供約810伙,同時提供社區幼兒中心,淨作業樓面面積逾5,382方呎,會興建一個設有約300個公眾車位的地庫停車場。市場估值約18億至25.7億元,每方呎樓面地價約3,500至5,000元。

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